我们分析了财产税对福利的影响。利用充分的统计方法，我们表明，税收的发生率取决于房价、劳动力和其他类型的收入以及公共服务如何应对财产税的变化。实证上，我们利用德国5200个市级税制改革的制度背景进行识别。我们发现，三年后，更高的税收会完全转嫁到租金上。当住房供应缺乏弹性时，传递率较低。将简化形式估计与我们的理论框架相结合，我们模拟了财产税的福利效应，并表明它们是递减的。