根据流行的话语，我们滥用经济学术语，将美国的“住房短缺”定义为在没有供应限制的情况下建造的住房数量与实际住房数量之间的差异。住房短缺的程度对政策制定者来说很重要，他们用它来衡量住房供应问题的范围，以及拟议的政策将在多大程度上解决这个问题。然而，以前的研究低估了住房短缺，因为它们估计了如果历史建筑或家庭形成趋势在今天盛行，那么将建造多少住房，尽管历史趋势也受到供应限制的影响。我们是第一个使用供需框架来估计美国住房全面短缺的机构。使用县级房价的土地份额数据，我们估计2021年美国住房短缺为2010万套，占全国住房存量的14.1%。我们对住房短缺的估计是之前估计的4到5倍，是白宫在缩小差距的政策影响背景下引用的短缺的13倍。与经济理论的预测一致，我们对住房短缺的估计在低监管地区一致较低，而在高监管地区则有所不同，因为住房短缺既需要严格的监管，也需要强劲的住房需求。